Tout ce qu’il faut savoir pour acheter une résidence secondaire

Qui ne rêve pas de se prélasser au soleil pendant tout l’été,ou encore de passer un long weekend tranquille sans avoir à réserver à l’hôtel ? La perspective d’acquérir une seconde habitation est de plus en plus tentante, pour pouvoir prendre quelques jours de repos et mieux se relaxer. Plus qu’un gros achat, c’est également un investissement immobilier à long terme.

Il y a une dizaine d’années encore, acheter une résidence secondaire n’était accessible qu’à ceux qui avaient un gros portefeuille. Bien heureusement, avec les perpétuels changements du  marché immobilier, ces logements sont devenus plus accessibles avec un emprunt bancaire.

Bien choisir le futur logement

En mer, à la campagne, ou en montagne, acheter une habitation secondaire n’est pas trop différent de l’achat de n’importe quel bien immobilier.L’achat dans le neuf procure plus de confort, mais revient plus cher. Quant à l’achat dans l’ancien, il apporte plus de charme, mais nécessite généralement des rénovations.Il faudra donc compter une somme pour ces travaux. Pour ajouter une piscine, il faut compter entre 20.000 € et 50.000 €. Un des points les plus importants est de privilégier une résidence qui soit près des infrastructures commerciales. Cela dit, la demeure doit idéalement être située dans un endroit calme.

Le plan financier

Les acquéreurs d’une maison secondaire ne peuvent pas bénéficier d’un prêt spécifique pour cet achat. Cela signifie qu’il ne faut compter ni sur les prêts à taux zéro, ni sur des prêts conventionnés. Cependant, le prêt immobilier classique reste toujours valable.Une pratique courante pour alléger le prix de la maison est la copropriété. Mais attention, il faut s’assurer de signer un contrat sur mesure afin d’éviter les conflits.

Coté fiscalité, il y a quelques avantages à acheter un logement secondaire, dans le cas d’une acquisition à profit lucratif notamment. Dans le cas contraire, les propriétaires sont tenus de payer diverses taxes, comme pour n’importe quel bien immobilier. Les abattements pour personnes modestes ne peuvent pas s’appliquer pour les résidences secondaires.

Anticiper toutes les dépenses du bien

Il y a plusieurs impositions pour une résidence saisonnière : les taxes foncières, les taxes d’habitations.En dehors des taxes, l’entretien doit aussi être pris en compte avant l’achat. En plus des menus travaux, l’entretien de la maison est tout aussi important que son acquisition, sans oublier les frais courants. Il y a entre autres : gardiennage, charge de copropriété… . Selon une étude, l’entretien d’une habitation de ce type s’élève en moyenne entre 5 et 7 % du prix d’achat.Pour rentabiliser l’acquisition, la location est aussi une option viable et fructueuse.

Se renseigner sur les règlements locaux

Chaque commune, ville ou département a parfois des règles spécifiques concernant les logements et les habitants. Mieux vaut prévenir que guérir, dit-on. Dans le cas de la capitale, l’amende peut aller jusqu’à 100.000 € pour la location d’une résidence saisonnière durant plus de 4 mois. Pour être au courant de tous les règlements en vigueur, il faut se renseigner auprès de la mairie.