La loi portant sur la défiscalisation a apporté un grand bol d’air frais dans la sphère de l’immobilier. Les investisseurs se réveillent. Tout le monde pense à se tailler la part du lion, que ce soit en métropole ou dans les départements d’outre-mer.
Intérêts de la défiscalisation
Le dispositif de défiscalisation présente de multiples avantages. Ceux qui s’investissent dans l’immobilier à but locatif en sont conscients et espèrent profiter de cette manne.L’impôt sur le revenu annuel est réduit à 40 %. D’aucuns arrivent à retenir 63 000 € en douze ans. Cependant, il y a un hic. Cette générosité se limite à 10 000 € par an pour les investissements en France métropolitaine. Ceux qui envisagent d’investir dans les départements d’outre-mer jouissent d’une autre formule.
L’État incite les contribuables à se constituer un patrimoine immobilier. Non seulement c’est une entreprise « noble » et responsable vis-à-vis de ses descendants, mais aussi un autre moyen pour lutter contre la pénurie du logement. Investir dans un patrimoine immobilier et bénéficier de la défiscalisation, c’est assurer son avenir. Le fruit de ce labeur constitue une source de revenus complémentaire quand sonnera l’heure de la retraite. Si le propriétaire décède avant l’échéance des remboursements de son crédit immobilier, une assurance décès peut prendre le relais,protégeant ainsi les ayants droits.
Les pièges à éviter
Le dispositif de défiscalisation imaginé par les dirigeants invite à envisager un investissement en immobilier. Cependant, derrière tout placement se tapit souvent un risque. Il faut garder en tête que l’abattement fiscal n’est qu’un appui. C’est une aide considérable, certes, mais insuffisante pour couvrir le remboursement de l’achat. Avant de s’engager, mieux vaut se pencher sur la capitalisation de l’acquis et surtout le rentabiliser. Surtout, il est crucial de bien penser à l’équilibre des gains issus de la défiscalisation et des aléas propres aux investissements.
En soit, la défiscalisation immobilière ne recèle pas énormément de risques,tant s’en faut. Néanmoins, nombreux sont ceux qui s’engouffrent dans les pièges des » peu scrupuleux » établissements de courtage ou de conseil en fiscalité. L’investissement tant espéré peut alors mener à la ruine.
Défiscalisation dans les départements d’outre-mer
Le dispositif de défiscalisation est encore plus bénéfique en outre-mer. L’État n’impose que 32 % du gain annuel issu de la location de l’immobilier, contre 40 % en métropole. Le plafonnement à 10 000 € est révisé à 18 000 € pour ces territoires lointains. À propos de ce fameux plafonnement, il est évalué selon l’état des finances publiques, l’importance des projets de développement, bref, à la situation financière et économique en France.
L’investissement immobilier en outre-mer, avec l’avantage de la défiscalisation, semble être une opération rentable. Il semble que sous les cocotiers, la demande de logement est très importante. Comme la démographie est en perpétuelle augmentation, cela va sans dire. En Guyane, l’Insee avance le chiffre de 573 000 habitants en 2040, s’il était de 237 000 en 2011. En outre, l’idée d’ériger un patrimoine immobilier, sous le soleil, au bord de la mer, et d’y passer ses vieux jours est plus que séduisante.