Taux de crédit très faible, stabilité de marché, incitations fiscales : tous les témoins semblent être au vert pour faire un investissement locatif. Cependant, divers points importants sont à prendre en compte pour éviter qu’un placement immobilier ne vire au cauchemar. Découvrez quelques conseils à suivre pour que votre investissement locatif se passe dans les meilleures conditions possibles.
Étudier la ville et le quartier
La première chose à faire quand on souhaite faire un investissement locatif, c’est de connaître la ville et le quartier dans lequel se trouve le bien en question. C’est par la suite qu’il sera plus aisé pour de dégager tous les avantages que comporte son acquisition. Il est toujours préférable de choisir des quartiers à proximité du centre-ville, que ceux qui en sont éloignés.
Il faut également être attentif aux moyens de transport à disposition : gares, arrêts de bus, accès autoroute, etc. Un logement à proximité de toutes commodités et des transports aura encore plus de valeur, ce qui pourra servir d’argument commercial efficace pour attirer les locataires.
S’informer sur le marché locatif
Il est important de s’informersur le marché locatif au plan général (sur tout le territoire français) avant de procéder à un investissement. Cette précaution permet d’être au courant des penchants actuels sur le marché global,ainsi que sur le marché locatif dans la ville où se trouvera son bien.
Il faut aussi connaître le prix moyen des loyers dans la ville, plus exactement dans le quartier où se trouve son logement, pour en connaître la rentabilité. Pour mieux exploiter les données que l’on tient entre ses mains, il est recommandé de faire appel à des professionnels de l’immobilier. Ils pourront ainsi faire une estimative locative précise du bien immobilier.
Faire affaire avec un vendeur motivé
La principale règle dans un investissement locatif c’est de bien acheter. Et pour cela, il faut tout simplement faire affaire avec quelqu’un qui est vraiment décidé à vendre. L’idée ici est de dégager des bénéfices dès l’achat et non à la revente. Dans le cas contraire, ça n’en vaudra pas la chandelle. Si une acquisition coute trop cher, généralement, une gestion même parfaite ne permet pas de dégager des bénéfices.
Se projeter dans l’avenir
Le succès du dispositif Pinel est tel que beaucoup sont tentés de faire un investissement immobilier, dans le but de profiter de nombreux avantages fiscaux. Cependant, il faut savoir que même si ces régimes de défiscalisations en vigueur proposent des avantages à court et à moyen terme, il faut aussi penser sur le long terme.
Il peut se passer beaucoup de choses entre temps et un investissement pourrait être utilisé pour le financement d’une future résidence principale ou bien subvenir à des besoins familiaux. Il se pourrait même que l’on puisse décider un jour d’y habiter, à terme de plusieurs années de location. Il faudra donc être très attentif, lors de l’achat de ce dernier et faire en sorte qu’il puisse correspondre à ses propres standards.